刚刚，70城房价出炉！北京涨幅领跑一线城市

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　　中国基金报记者 李智

　　7月15日，国家统计局公布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

　　重点城市中，北京的新房、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市，深圳二手房价格则表现相对平淡。另外成都、杭州、海口等热门城市房价涨幅相对明显。

　　6月份房价环比总体趋稳

　　北京涨幅领跑一线城市

　　环比来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京新房价格环比上涨0.8，领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5%、0.3%、0.2%。

　　二手住宅销售价格方面，4个一线城市略有微涨，环比由上月持平转为上涨0.1%。具体而言，北京、广州二手房价格环比均涨0.5%，上海环比涨0.2%，但深圳二手房价格表现相对平淡，环比下降1%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　表现相对突出的是成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况来看，其新房价格环比上涨1.3%；其二手房价格亦涨幅明显，环比上涨2%，两项指标均领涨全国。

　　整体来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

　　成都、海口二手房领涨

　　同比来看，6月份，商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

　　一线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。北京的新房价格、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市，涨幅分别为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对低迷，同比降低3.4%。

　　二线城市中，新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

　　具体来看，新建商品住宅销售价格方面，杭州新房同比上涨6.3%，领涨全国，另外银川、西安、成都、长沙等地新房价格上涨明显。而北海、岳阳、泸州、南充等地新房价格均有下降。另外在二手住宅销售价格方面，成都依旧霸榜，同比涨幅5.4%，海口、杭州等地表现也相对突出。

　　上半年全国商品房销售额

　　同比下降28.9%

　　7月15日，国家统计局发布数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

　　上半年，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

　　再来看商品房销售和待售情况。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

　　对于上半年房地产开发企业到位资金情况，数据显示，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

　　6月政策依旧保持高频节奏

　　68省市出台80次政策

　　今年上半年，房地产行业也迎来了政策密集期。据克而瑞研究中心统计，2022年上半年，185省市出台322次放松政策，而在4月29日政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快。5月，102省市出台125次放松政策，政策频次创上半年新高。6月，68省市出台80次放松政策，政策依旧保持高频节奏。

　　政策力度由托而不举到托举并用。6月，广州、南京、武汉等核心一、二线城市跟进放松调控，但政策力度较弱，尤其是限贷政策未见实质性松绑。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市纷纷加码救市政策组合拳，以便刺激居民购房消费。

　　聚焦6月份各地放松政策的举措包括放松限购、放松限贷降低首付比例、取消限售、放松公积金贷款、减免房地产交易税费、购房补贴、放松预售资金监管、调降土拍门槛等。

　　展望下半年，克而瑞研究中心表示，房地产金融政策有望实行逆周期调节，房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。一方面，继续支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，尽快恢复房企经营“造血”功能。另一方面，进一步放松居民按揭贷款政策，涉及全面下调首付比例、放松限贷政策标准、继续下调房贷利率等，以便支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。房地产市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。