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信息丰富的老地契收藏 “骑墙印”是仿伪标志
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-07-27 16:37:43 

 

1953年颁发的邕宁县土地房产证

 

 

清代广西的印刷体地契


    老地契承载丰富历史信息

    祁兵是广西钱币博物馆的知名钱币专家,他除收藏钱币外还收藏了大量的老地契(契约)。祁兵说,老地契就像今天的房产证、住房交易合同、契税完税证明……这些书面证明材料是如今许多个人、家庭的重要物件。同样,在过去的年代里,地契的地位也是相当重要的。

    据介绍,地契,是古代至民国时期民间在土地兑换、租借,特别是买卖当中普遍流行使用的一种民间文书凭证。地契所用纸张多以当时的棉纱纸、草纸和土纸为文书用纸。在祁兵的收藏品中,记者清晰地看到这些纸张有个共同的特点:就是表层并不光滑,虽然比较薄却很有韧性。契约内文均以毛笔书写,小楷、草书居多,行文具有统一模式。在清代,地契的书写人都是书法较好且以此为职业的人。契约中的内容一般包括卖地人的姓名、卖地原因、所卖土地编号、土名、税亩(或丈积)、四至、买主姓名、价银等等。其落款均列有“知见人”、“代字人”和年月日等相关条款。此外,有部分老地契是印刷而成,在姓名、时间、交易物等处留白,由交易双方具体填写。

    祁兵的收藏以清代、民国时期地契为主。祁兵说,土地在清代被频繁买卖,其轨迹又都要记载在地契上,而采取何种方式进行买卖,在每张契约的开头必须写明。当时的买卖主要有“绝卖”和“活卖”之分。“立卖断绝……”、“立卖决断……”,以这样开头的地契表示绝卖,这种“卖地”即一次性的土地所有权转移。而“活卖契”,则是为卖主保留回赎权的契约,最通用的形式应是典当契,活卖的土地往往是可以耕种的田地。“立典田人……”这是活卖契与绝卖契在文字表达上最为不同的地方。而活卖契不同之处还在于,根据清初政府法令规定,典当田地不必到官府登记纳税,自然也就不要办理过割纳田赋的手续,田赋仍由典当人缴纳,但需受典田地人补交给典当人。同时在契约上规定典当期限,过期不赎,否则要重新立绝卖契。

    祁兵多年前便开始关注老地契收藏,最重要的原因就是他感觉到老地契承载了丰富的历史信息。

    “指天发誓”、“天理良心”见证土地交易

    祁兵的地契藏品还有一个特点,那就是大部分都是广西、南宁本地的地契。不过,在藏品上却难见到“南宁”二字,更多的是“宣化县”的说法。祁兵说,古代南宁历来都叫做“宣化县”,直到民国元年(1912年)才废宣化县,后来才改称广西省政府。

    翻看这些已经发黄,甚至有虫蛀痕迹的老地契,给人带来一种强烈的历史冲击感。其中所包含的浓浓风土人情味,又让人不禁会心一笑。如今的房产交易中,大家并不会在房产证上写明自己为什么要卖房子,可是古代人却是“无事不可对人言”。在祁兵的一张清代地契上,就写有各种原因,多是经济困难、家庭开支不足等。比如说一张清代地契上,“立卖断绝田契人,某某某,因老父身故,生为女子,年大出嫁,乏用,兄商议情愿将祖置几分土……以斗五开原载苗米七合五勺出卖”。从内文上就可以看出,卖地人家中发生了什么变故。此外,指天发誓、口头保证这些在现代人看起来不太“靠谱”的交易保障形式,对于古代人来说却是应用广泛。在不少老地契上,都有“天理、良心”的字样,一些立卖断绝的地契,交易人为了报答自己卖地的决心和信用,还要加上“一弃干休日后再无争赎,心痛等情”、“兄弟子侄再无生端反悔”、“授一罚十,甘罚无辞”等的话语。

 

 
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文章来源: 中国经济网 责任编辑: 思琪
 
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